Un lettore invia questo interessante commento:
Ma le OOSS sanno che la Banca sta vendendo dei mutui con cap che sono in perdia per MPS? Forse questa gli è sfuggita.
E' un prodotto che ha fatto la fortuna di un certo V.....i, che lo ha promosso con una ingenuità che ha dell'incredibile, e che è stato eletto miglior mutuo 2009.
Ovviamente la Banca ci sta perdendo milioni ma nessuno dice nulla perché nelle filiali c'è la fila per sottoscriverlo e le filiali pensano in primis solo al budget di filiale e non tanto al conto economico della Banca. Ma è possibile che nessuno si sia accorto di questo errore?
Qualcuno potrebbe essere piu' chiaro sulle perdite di questo prodotto per MPS
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che vuol dire sono in perdita? prova ad essere piu' chiaro e documenta quello che dici.
RispondiEliminai mutui con CAP ce li hanno e li vendono anche le altre banche, possibile che tutti ci rimettono?
saluti,
Manu
già, che scrive degli articoli dovrebbe almeno chiarire meglio ciò che dice.... e magari fornire le fonti fdi verifica....per meglio sostenere le denunce.
RispondiEliminaAbbiamo solo chiesto una verifica di quanto ci è stato detto.
RispondiEliminaNon abbiamo sostenuto che fosse vero.
Buongiorno, il post mi ha incuriosito, forse anche perché sto cercando casa e mi sono messo a fare due conti.
RispondiEliminaNel prospetto attuale per un mutuo a 30 anni lo spread che la banca fa pagare su euribor 6m è 2.15% e il cliente paga alla banca al massimo 5.5%.
Questo vuol dire che la banca ha venduto al cliente un cap su strike 3.35%. Il tutto mentre la curva swap a 25, 30 anni quota un tasso del 3.55% circa. Ossia il cap che la banca sta vendendo è sopra la parità.
Veniamo al punto. Affinché non ci sia una perdita per la banca questa deve incassare dal cliente quanto basta per:
1) coprire il costo della raccolta e di gestione
2) coprire il costo del cap
Dato che il cap è sopra la parità ed ha un valore intrinseco di 0.20%, il suo costo potrà essere almeno 0.40% 0.50% annuo per tenere conto del valore temporale dell'opzione (molto probabilmente è di piu').
Se la banca incassa Euribor 6m + 2.15% dal cliente, per non avere perdite sul prodotto il costo della sua raccolta e le spese di gestione espresse come spread su euribor 6m dovranno essere inferiori 1.65%. Lo saranno???
Io vado a fare domanda domani, altri mutui con cap hanno lo strike piu' alto o la copertura per una durata parziale del mutuo... c'e' qualcosa che non torna
Prof